SAREB

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A., es una empresa destinada a hacerse cargo de parte de los activos tóxicos de gran parte de las entidades nacionalizadas y las que desean acogerse a esta opción, y comercializarlos con unas condiciones ventajosas. Vamos a analizarlos desde un punto de vista mas cercano, alguien neófito y con escasos conocimientos, quiere aclarar su función y oportunidades que pueda ofrecer.

Se gestó en la madrugada del 10 de julio de 2012, en una reunión entre el gobierno y altos cargos de la comunidad económica, tratando a través de la inyección de entre 20.000 y 50.000 millones al FROB (Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria) de reactivar el flujo de crédito y sanear la situación de muchos bancos en problemas, por tanto cualquier entidad que desee acogerse y solicitar estos fondos deberá transferir sus activos inmobiliarios al "banco malo", como es conocido el SAREB. Tras su creación el día 25 de agosto, en el cual España había tenido que aceptar una serie de condiciones a cambio de los fondos recibidos, condiciones que la mayoría afectan a la población. Los inmuebles serán vendidos tratando de evitar perdidas al contribuyente y generando beneficios en un futuro a las arcas del estado. Parece que va a establecerse un umbral mínimo de 100.000 euros para los inmuebles y en 250.000 euros para el crédito promotor. Con esto se pretende facilitar el manejo del banco, garantizando su rentabilidad. Todo pasa por empaquetar grandes conjuntos de activos. Este cuadro analiza los recortes en los activos:

Recortes previstos en el traspaso de activos al banco malo

Tipo de activo.		Recorte mínimo por sus características.	Recorte adicional por su situación geográfica.
Edificios terminados	Vivienda nueva.	31%	63%
	Vivienda usada.	23%	59%
	Locales comerciales.	24%	55%
Promoción y suelo	Promociones en curso.	40%	75%
	Suelo.	58%	88%

El primer recorte mínimo recuerda la influencia de las sobretasaciones en la formación de la Burbuja inmobiliaria en España estimada en una media del 32% por encima, con lo que los créditos se inflaban, descontando futuros incrementos de precios en las viviendas.

Si el Estado hiciese prevalecer el objetivo de contribuir a la reactivación económica, tendría que alentar la venta de los inmuebles a un precio muy bajo a costa de un beneficio pequeño o incluso nulo, sin embargo al existir participación privada en el banco malo se tiene que también tratar de cumplir el requisito de vender con ganancias ya que si no los inversores privados no entrarían en el capital del Sareb. Todas estas fuentes recogidas desde la Wikipedia y diversos artículos vienen a demostrar, que aunque las intenciones son buenas, se sigue defendiendo a los que nos han traído a la situación actual; sin embargo, defender a los inversores, los bancos y los contribuyentes, será como un triangulo mortífero, en el que difícilmente puedan salir todos beneficiados, y por desgracia, acabaran pagando siempre los mismos.